この度、取扱業務をまとめましたので、以下にご報告いたします。
今後も、皆様のご要望により、取扱業務を増やしてまいりますので、引き続き宜しくお願い申し上げます。

・不動産を主な取り扱いとする信託
・金銭を主な取り扱いとする信託
・その他の信託
 

不動産を主な取り扱いとする信託

1. 不動産信託・不動産管理信託(不動産の有効活用と確実な管理)
土地や建物などの不動産をお預かりし、安全に管理・運用致します。不動産の価値を最大限に高め、次世代への承継やビジネスの拡大もサポートします。

受託可能なアセットタイプ
居住・商業： レジデンス、オフィス、商業施設（大型モール・レジャー施設・飲食ビル等）、区分所有マンション
施設・ホテル： 高齢者施設（有料老人ホーム・サ高住）、ホテル
土地： 底地、更地、借地権

2.不動産流動化スキーム
SPC（合同会社/GK等）が借入（ノンリコースローン）やTK（匿名組合）出資等によって、不動産を効率的に運用します。
GK・TKスキームをはじめとする、多様な不動産証券化・流動化ニーズに対応可能です。
不動産取得税や登録免許税の軽減も受けていただけます。

3.リースバック信託
保有する不動産を信託し、売却して資金化（受益権の譲渡）したあとも、賃貸借契約を締結することでそのままその不動産を利用し続けられる仕組みです。
オフバランスにも対応致します。

4.土地開発信託
自主開発が難しい土地をお預かりし、開発・建設からテナント誘致、管理・運営までトータルにサポートします。
資金調達は信託財産を担保とした「第三者借り入れ」で行うことも可能なため、お客様ご自身の融資の与信枠（借入枠）を使うことなく土地を有効活用できます（個人・法人問わず）

5.非居住者・海外投資家対応型の信託
受託者が実質的な不動産・金銭管理を行うことで、処分時の流通税削減等に活用できるほか、非居住者や海外在住のお客様に代わる国内資産の確実な管理体制として機能します。

6.受益権複層化信託
信託受益権を「元本受益権」と「収益受益権」に切り分け、お客様の財務戦略や税務メリット、確実な資産承継の目的に応じた柔軟なスキームをご提案します。


金銭を主な取り扱いとする信託

7.金銭信託
不動産管理に伴う積立金や、各種お取引・プロジェクト運営、企業間取引において生じる大切な資金をお預かりし、安全に保全・管理する仕組みです。

8.クラウドファンディングの預かり資金保全
不動産特定共同事業（不特法）に基づくクラウドファンディング等の預かり資金を信託口座にて安全に分別管理し、事業の社会的信用を高めます。

9.修繕積立金・賃料保全信託
修繕積立金や賃料等を信託に付すことで、健全で透明性の高い不動産管理・経営を周囲にアピールできます。

10.賃料保証引当金信託
賃料保証会社の信用を補完するため、入居者様からお預かりした保証料を金銭信託いたします。

11.入居一時金保全信託
老人福祉法や高齢者住まい法の義務に基づき、有料老人ホーム等の入居一時金を確実に信託保全いたします。

12.M&A決済・エスクロー信託（企業の譲渡・買収保全）
企業のM&A（譲渡・買収）実務において、買収代金やブレイクアップフィー（解約手当金）などを信託口座にて安全に分別管理する仕組みです。表明保証違反に備えた一部代金の留保（リテンション）など、売り手・買い手双方の取引リスクを低減し、確実な取引実行をサポートします。

13.決済金保全信託（エスクロー信託／海外取引対応）
海外とのクロスボーダー取引や、非居住者様との各種売買・支払いに係る金銭授受のリスクを低減し、スムーズかつ安全な取引・決済を実現します。
日本国内に口座を作成することの出来ない海外投資家や非居住者の方向けに、日本国内の口座を活用して取引や決済ができるようサポートいたします。

14.死後事務委任のための金銭信託
死後の葬儀・埋葬、遺品整理、各種支払いに必要な費用をあらかじめ信託し、事務手続きを円滑に執行します。おひとりさまの万が一への備えとして大変有効です。

15.ペットのための金銭信託
飼い主様に万が一のことがあった際、大切なペットの生涯にわたる飼育・管理費用が新しい飼い主様（飼育受託者）へ確実に支払われるよう財産を保護します。


その他の信託

16. 不動産・資産の確実な引き継ぎと未来への備え（福祉・ライフサポート信託）
大切な不動産や財産をご家族へスムーズに引き継ぐため、またご自身の将来や大切な存在を守るための仕組みをご提案します。

17.おひとりさま信託
単身高齢者や頼れる親族のいない方（おひとりさま）の老後・死後の安心をお支えします

18.遺言代用信託
遺言の代わりに信託契約を用いることで、確実な意思を相続人様等に残せます。成年後見制度の補完や、不動産の世代間承継にも有効です。
一般的な遺言よりも安価でスピーディーな対応となる場合が多いです。

19.特定贈与信託(親亡きあと問題を解決)
障がいをお持ちの方へ、税金をゼロにしたサポートを行い、ご両親等が亡くなられた後も、障がいをお持ちの方が亡くなられるまで、可能な限り定期的な生活費の交付や日常の金銭管理等をさせていただきます。

20.寄付全般（社会貢献のための信託）
生前寄附や、遺贈など、日々の資産運用から、ご自身が指定する公益団体や応援したい活動へ、確実かつ目的に沿った形で資金を寄付・還元いたします。

※一例として、国連の機関(国連難民高等弁務官事務所)へのご寄附のサポートも行わせていただいております。尚、弊社は、信託会社として国内で唯一の連携協定を締結している会社となり、寄付による税金の控除についてもサポートしております。

21.各種ニーズに柔軟にお応えする「オーダーメイド信託」
大手信託銀行や信託会社等が用意する定型化された一般的な信託商品では対応が難しい、個別性の高いご要望や複雑な条件に対しても、弊社は高い柔軟性をもってスキームを構築いたします。不動産ビジネスの豊富な実績とノウハウを活かし「このような資産管理はできないか」「自分たちの希望に沿った独自の仕組みを作りたい」といったお客様お一人おひとりの多様なニーズに寄り添い、法的な確実性と柔軟性を兼ね備えた最適なオーダーメイド型の信託をご提案・ご準備いたします。